前5月商品房銷售額由跌轉漲 樓市或入"慢牛"通道
商品房銷售額
全國樓市整體回暖趨勢仍在延續。國傢統計局最新數據顯示，前5月房地產開發投資增速、商品房銷售面積降幅較前4月明顯收窄，商品房銷售額在連續14個月負增長後終於轉為正增長，一年以來持續攀升的待售面積也出現首次下降。
受行情好轉影響，全國房價漲勢初步顯現，深圳等重點城市表現突出。業內人士分析，樓市已經走出瞭持續疲軟區間，開始步入慢牛市通道，預計三季度將是市場全面復蘇的開始，房價也將步入上漲通道。
商品房去化加速 銷售額數據結束14連跌
在一系列政策利好下，房樓市回暖大局已定，國傢統計局昨日發佈的《2015年1—5月份全國房地產開發和銷售情況》中，多項數據已出現明顯好轉。
報告顯示，前5月全國房地產開發投資32292億元，同比名義增長5.1%，增速比1—4月份回落0.9個百分點。雖然投資增速持續下滑，但增速跌幅已明顯收窄。
商品房銷售情況也傳遞出瞭更多暖意。數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現同比止跌行情，商業營業用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續14個月累計負增長的商品房銷售額，在1—5月數據中也首次出現瞭正增長，漲幅3.1%。
除此之外，一年以來持續攀升的待售面積也首次出現下降。報告顯示，5月末，商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少瞭15萬平米。
國傢統計局投資司高級統計師王寶濱認為，形成1—5月份房地產開發投資增速回落幅度減緩、商品房銷售明顯回暖現象有諸多原因。“一是房地產調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利於購房需求平穩釋放。”
房價上漲動力足 業內稱樓市步入慢牛通道
隨著樓市去化加速、整體庫存下降，樓市回暖逐步傳導到各地房價上。此前發佈的5月份百城房價指數顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價為10569元/平米，環比由跌轉漲。其中，十大城市漲幅較明顯，深圳、上海分別上漲瞭2.68%和2.32%，居百城房價增幅榜單前兩位。
“1—5月份房地產各類指標總體趨於好轉，尤其是市場成交、庫存、新開工等指標，都預示著房地產市場已經走出瞭持續疲軟的區間，開始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時分析。
嚴躍進表示，目前房民間信貸手續費貸款全省皆可處理價上漲動力比較強勁，在政策疊加效應、市場預期調整、土地價格上漲等因素下，房價隻漲不跌將是趨勢。預計三季度將是市場全面復蘇的開始，房價也將步入上漲通道，尤其是一線城市。
“房價上漲並不意味購房者購房難度加大，“隨著住房公積金等信貸政策調整，政府各類補助也會增大，購房門檻會降低。”嚴躍進補充說。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，雖然數據整體向好，一二線和三四線城市台北土地信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算進一步拉大的市場差距，還是使房地產市場暗藏隱憂。“目前的商品房銷售數據中，銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅並不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，這部分成交占比提高。”
張大偉認為，這意味著政策刺激效果集中體現在瞭一二線城市樓市，而三四線則受益較小，甚至可能越來越差。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150612/3174348.shtml
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