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綜合住建部門的網簽情況及多傢房產咨詢機構的統計，當周全市一手住宅共成交1847 套，較前周減少 112 套，成交面積為18.86 萬平方米，環比下跌7.6%，成交均價為 9106 元/平方米，環比下跌 3.4%。
其中，唯一的一抹亮色出現在三水。統計顯示，4月首周三水區住宅成交199套，較前周增多80套；成交總面積為1.97萬平方米，環比增長75.6%。價格方面則保持瞭穩定，成交均價為6188元/平方米，環比下降1.8%。
在各大樓盤的"促銷跑量"中，一些指標性樓盤的舉動更為引人矚目，指標性樓盤的定價將代表房價的變化方向。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11344094982.shtml
記者觀察
另外，當周成交套數較多的大佈沙第三小區，僅2760元/平方米的成交均價也拉低瞭整體均價。
指標盤的低價入市，更多的中小盤將受影響。
新盤雅居樂雅湖半島也一定程度調低瞭售價，價格和保利中央公園的"吹風價"較為接近。
有業內人士將該周成交均價的下滑歸結於是貴價的別墅成交占比有所減少所致。
但個別樓盤的突然爆發帶動瞭全區市場統計數據的上升。
此前，台中潭子農地貸款某樓盤正是因為定價較高，消費者望而生嘆，銷量並不算十分理想。
紮堆促銷
不過，在紮堆開盤或推新貨的背後，也有業內人士指出，此前三水不少樓盤的"去庫存化"情況並非十分理想，開發商趕"五一"購房潮推新貨，總體庫存可能進一步增加，一些不具備核心優勢的中小樓盤會面臨價格壓力，購房者可趁"五一"樓盤推出的優惠時購買。
在北江新區，另一指標性樓盤時代城將推出全新4期的單位，帶精裝修總體均價約為6300元/平方米，部分低樓層單位售價僅5字頭。
其中，一些以往較為冷門的樓盤今年也少有的闖入瞭一周樓市成交前三名。更迅猛爆發的是，目前一樓盤主要推出別墅產品。記者瞭解到，今年以來三水區別墅市場一直處於相對平淡的狀態，但多傢房產咨詢機構錄得該樓盤當周成交34套，均價達到13239元/平方米。
廣東多地開發商趕"五一"推新貨銷量最緊要
尾盤降價清貨 新盤低價入市
記者發現，"低價入市"將是"五一"前各指標性樓盤的最典型特征。
由於今年以來三水樓市的去庫存情況並非十分理想，"促銷跑量"將是接下來"五一"促銷季的主題。
內容來自sina新聞
不過，記者發現，別墅盤成交比例相對降低僅是整體成交均價下降的因素之一。
在其已開放的銷售中心，有銷售人員透露首批單位均價約為7000元/平方米左右，個別中低樓層單位不排除低於"7字頭"的均價。
圖/記者張宇傑
三水新城這兩大指標盤的低價入市，對相同板塊的一樓盤將形成較大的挑戰。
4月網簽量增價跌
當周，三水商品房成交均價能保持相對穩定，與一別墅盤的成交放大有關。但記者發現，相關樓盤超過1.3萬元的成交均價，實際已比去年有較大幅度下降，去年四季度其獨棟別墅一度開出均價2萬元/平方米起的價格。
促銷跑量的不僅有時代城，如另一樓盤新推戶型，實際成交價格也出現明顯降幅，而此前該樓盤甚至打出瞭"四字頭起，一成首付"的宣傳口號。
和往年一樣，今年"五一"前又為新盤或新貨紮堆推出的季節。在經歷瞭3月的完全消化存量的階段，整個4月，已經或即將推新貨的樓盤至少超過6個，其西港區土地貸款率利試算表中，不乏一些指標性樓盤全新開盤或開展新一期的預售。
本地房產專傢劉世恩認為，在商品房庫存壓力下，一些非核心區位的樓盤會承受更大的價格壓力。
"五一"新貨
4月的第一周迎來清明季，因為"清明不買大件"的習慣，佛山商品房市場在當周整體出現瞭較大幅度環比下降。
4月成交逆勢放大的情況在本月第二周回到瞭正常情況，住宅共成交151套，較前周減少48套。
成交總面積環比減少約25%。成交均價為5153 元/平方米，環比下降16%以上。
文/記者王鵬
其中，在三水新城板塊，保利中央公園將趕在"五一"前推出首批單位。
雖然開發商沒有大張旗鼓宣揚，但從成交均價可以發現，實際上部分樓盤價格處於下降通道。
其中，較為明顯的如禦江南國際社區，4月首周有機構錄得其成交均價為6865元/平方米，而4月第二周，其成交均價顯示為6328元/平方米，下降幅度明顯。
別墅市場表現亮眼的山水龍盤花園，成交均價在4月第二周開始也有小小跌幅。
觀察三水每日成交情況可以發現，其實4月剛開始階段三水各樓盤銷售情況並非十分理想，多數指標盤交易顯得較為平淡。
記者瞭解到，部分樓盤出現的成交均價下降，有的是因為成交的戶型結構發生瞭變化，但是不乏開發商在加緊清理尾貨，因為4月至"五一"小長假這段時間，將是今年三水新盤、新貨首個紮堆入市的時間。
新盤、新貨的入市，無疑對開發商清庫存帶來瞭壓力。
指標盤低價入市
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