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在狂飆突進十多年後，中國房地產市場已進入轉折期，增速放緩已是不爭的事實。目前，房地產門檻越來越高，"強者恒強"已是行業趨勢。
"過去在2008年和2011年兩個時間點上，市場情況出現變化導致不少房企倒下，房企並購主要是大企業並購小企業；而現在的趨勢是大企業並購大企業。"蘭德咨詢總裁宋延慶指出。
"小而美"房企或難生存
作為泛金融及資金密集型行業，資金當屬房企第一要素。蘭德咨詢統計上市房企2013年年報中房企資金來源數據顯示，綜合各類資金來源，去掉房企自籌資金外，外部資金來源中，2013年，銷售定金及預收款占46.2%；來自銀行貸款的比例占45.1%；其他渠道，包括基金、信托、外債、外資、典當行等，僅占8.7%。
但未來5年，這種模式或將難以為繼。"首先，房地產已經過瞭輕松賺錢的時代，區域型房企走出去會更困難，異地擴張的拿地成本和市場風險更大；其次，未來城鎮化的發展也會主要圍繞一二線城市發展城市群，三四線城市機會不大，但一二線城市的進入門檻非常大。因此，不能做大，就隻能被邊緣化。"上述地產基金人士表示。(記者姚軒傑)
一位深圳地產圈人士告訴中國證券報記者，自財務危機爆發以來，光耀地產董事長郭耀名和他的高管團隊已會見各路意向接盤者，包括大型上市地產公司、投資公司、資管管理公司以及其他金融機構等。郭耀名在不久前接受媒體采訪時表示，隻要能解決光耀的問題，願意接受其他企業的收購。
業內預計，房企資金鏈趨緊或成為並購潮的導火索，未來更多並購案例將可能發生，相應地，房地產行業"強者恒強"的格局將進一步鞏固，而"小而美"的區域型房企或難以生存。
"也就是說，銷售回款和銀行開發貸款占比超過瞭90%，而這兩項都與信貸政策密切相關。而今年銀行恰恰收縮瞭個人按揭貸款和房地產開發貸，這等於直接掐住瞭房企咽喉，稍有不慎就會斷氣。"宋延慶告訴中國證券報記者，在銷售形勢不樂觀和信貸政策沒有實質性放松的情況下，今年會有更多的企業出現資金緊張或財務危機，這也加速瞭房企並購的步伐。
業內人士認為，光耀最終的結局很可能是被金源控股整體收購。光耀與金源的合作早有淵源。2013年，光耀與北京金源控股公司合作成立合資公司，光耀以全資子公司惠州明泰公司共五個項目入股，而金源控股公司以20億元入股。初期光耀持股光耀金源51%，金源控股公司持股49%。不久之後，合資公司再次買入上海涵璧灣項目，至此打包進入光耀金源的項目增加至6個，而光耀金源的股權結構也變為金源控股占51%，光耀占49%。光耀金源法定代表人也變更為鄔國邦，其是北京金源控股的董事長。
截至5月20日，融創中國市值為126億元，而綠城中國市值達到184億元。融創中國2013年年報顯示，2013年公司實現銷售業績508億元，高於其年初制定的450億元銷售目標，同比增長61%。而綠城中國2013年實現銷售金額651億元，同比增長19.2%。在目前的房企格局中，融創和綠城都屬於第二梯隊的大型房企。若融創收購綠城30%股權順利，融創將躋身第一梯隊的千億房企行列。
多傢券商報告指出，從光耀和綠城的事房屋信用貸款貸款率利怎麼貸款比較會過件件來看，目前房企並購的金額和規模比以往要大很多，這與房企競爭的門檻越來越高有關。中國房地產市場進過十多年的高速發展已逐漸成熟，行業集中度也在不斷提高，未來"大魚吃大魚"的並購案例會越來越多。
"大魚吃大魚"時代來臨
資金鏈趨緊或致並購加速
房企被並購的主要原因是資金鏈緊張引發財務危機。今年以來，信貸緊縮導致市場成交量下降，購房者觀望情緒加重，從而影響房企銷售回款和資金鏈安全。
3月份，浙江寧波奉化最大本土房產企業--興潤置業因高達35億元的債務違約而倒閉；4月初，南京盈嘉地產資金鏈斷裂，所開發的合傢春天項目停止施工；4月中旬，南京福地房地產公司老板張從華跑路；4月18日，浙江立德房產因拖欠多筆民間借貸，被債主逼上法庭；5月10日，青島女地產商君利豪集團公司董事長王莉欠債12億元而跑路被曝光。
內容來自sina新苗栗三灣農地貸款聞
而曾經的百強房企光耀地產因資金問題或被整體性收購。近日，光耀地產控制的上市公司*ST新都(行情，問診)公告稱，公司至少為光耀地產4筆借款提供違規擔保，借款本金總額約2.35億元。因上述借款擔保均未經公司決策程序，事後均未披露，且這四筆借款均已進入訴訟程序，法院已凍結公司相關款項，查封瞭公司旗下核心資產新都酒店大樓。
在這波房企並購中，市場規模和占有率越大的企業受益或越大。"萬科、保利、中海這些企業，銀行信貸和海外融資渠道是暢通的，在市場不好的時候收購中小房企甚至是大房企，可以低價獲得股權或項目，進一步鞏固市場地位。"復星地產旗下一位房地產基金負責人表示。
資金鏈趨緊或致房企並購加速 大魚吃大魚時代來臨
融創宣佈收購綠城30%股權，浙江第一大房企易主；因資金鏈危機，深圳光耀地產面臨被收購的命運......在樓市調整期到來之際，房企間並購行為呈增多趨勢，而且，從單純的"大魚吃小魚"演變成"大魚吃大魚"，資本層面的合作更普遍。
"可以說，房地產市場已進入規模為王的大象時代。換句話說，在房地產行業，'先做強還是先做大'的答案已經揭曉，'小而美'模式越來越沒有空間，中小企業要麼努力變成大象，要麼被洗牌出局。"宋延慶認為。
事實上，自2008年以來，中國房地產企業的數量在不斷減少，一些主業不是房地產的公司紛紛剝離房地產業務。不過，發展比較穩健的區域型房企也得到瞭較快的增長，在一個省份或幾個城市站穩瞭腳跟。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/00344157620.shtml
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