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  是什麼原因導致二手房"同地不同價"?購房者又該如何預判民間信貸設定金額缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸更能保值甚至增值的樓盤?記者對此進行瞭采訪。

【是時候買房瞭嗎 業內稱二手房跌幅已超15%可買】七股區房屋貸款率利試算

  昨日,記者走訪武漢黃浦路、南湖、西北湖一帶的房產中介發現,一些地段相鄰、報價卻差異明顯的二手房,在多年前開盤時,報價基本一致。

  無獨有偶,位於西北湖東南角和西北角的兩個樓盤,2004年均以6000元/平方米左右的價格開盤。如今,一個二手房報價為1.3萬-1.5萬元/平方米,另一個則全部低於1.1萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  早年同價開盤如今身價懸殊

  長江二橋漢口橋頭一個綜合體項目,二手房報價2.5萬元/平方米左右。但300米外的另一個樓盤,二手房報價卻為1.4萬-1.9萬元/平方米。而記者查詢發現,2008年這兩個項目開盤時,起價均為1.1萬元/平方米左右。短短6年後,兩個項目的價格差距達到瞭40%。

  數據顯示,截至8月,今年武漢市二手房成交均價為5384元/平方米,近3年上漲約30%。但不同樓盤的二手房,漲幅卻大相徑庭,原因何在?"在武漢市場,新房和二手房的定價標準區別明顯。"21世紀不動產市場研究總監黃蕾介紹,新房定價主要看片區價值,但在二手房領域,除裝修因素外,戶型、小區環境、配套甚至業主口碑,都影響著價格。

同價開盤如今身價懸殊 江城二手房同地不同價

  楚天都市報訊 本報記者陳珂

  二手房交易活躍的南湖住宅區,兩個僅相隔一條街的樓盤,2006年均以4000元/平方米開盤,如今一個報價8000元/平方米左右,另一個卻報價9000-1.15萬元/平方米。

  定價標準不一保值大有門道

  漢口黃浦路一帶堪稱武漢的"豪宅區"。記者從多個房產中介瞭解到,該區域10年以內的二手房,報價普遍超過1.3萬元/平方米,最高達到4萬元/平方米。

  據武漢市房管局市場處人士介紹,該市已建立二手住宅價格評估體系,即通過電腦評估二手房價格。同一區域、同一小區都有一個基準價,但房屋質量、小區配套、房屋特征等35個因素,都會影響二手房價格。

  全球知名房地產服務商仲量聯行(武漢)董事總經理李傑也表示,評判一個樓盤是否保值甚至增值,國際通行有10多項標準,其中核心是開發商品牌(建築質量)、項目配套、物業服務質量三大要素。

  對於購房者而言,如果對上述要素把握不準,不妨事先登錄同一開發商其他樓盤的業主論壇,看看業主們對項目的評價如何,再決定購房計劃。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07154450122.shtml

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