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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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新聞來源http貸車://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09124280425.shtml

廣州二手樓市賣方平均讓價6% 買傢希望讓10%

  羊城晚報記者 張愛麗

  在部分新盤陸續發出打折促銷的指令後,一些二手房業主終於願意放低身段下調售價,不過,與買傢心理預期的降價幅度還有一定差距。根據數據,二手房業主願意給予的平均讓價幅度已由年初不到3%增大到年中超過6%,而買傢對業主給予的讓價幅度並不買賬,現時買傢希望的讓價幅度在10%甚至更高。因此,現時買賣雙方對價格的心理預期約有4%或以上的差距,促使市場交投繼續處於膠著,隻有讓價幅度明顯的筍盤才稍稍獲得買傢青睞。

  從筍盤分佈情況來看,大面積的高總價物業讓價幅度較明顯,平均可達10%左右,而剛需的中低總價物業讓價幅度平均僅5%左右。從市場需求情況來看,盡管剛需的中低總價物業讓價幅度不大,但二手樓市交投的熱點還是主要集中在這類中低價物業上,隻是隨著樓價的上升,這類中低價二手房成交占比較去東港鎮土地貸款率利最低銀行年同期明顯下降。數據表明,今年1-6月總價150萬元以內的二手住宅成交占比為54%,而去年同期該總價段物業成交占比為62%。

  由於房貸偏緊,今年一、二季度按揭購房占比連續數月低於60%,而一次性付款購房比例則連續數月保持在41%或以上的高位。不過,在去年一、二季度信貸環境相對寬松的市場狀況下,一次性付款購房比例基本維持在三成左右的水平。統計數據顯示,今年1-6月單月一次性付款購房比例最高達45%,而其他月份單月一次性付款購房比例亦基本保持在42%左右。反觀2013年1-6月單月一次性付款購房比例最高僅36%,其餘月份單月一次性付款購房比例僅保持在25%-34%之間。

  買傢期盼業主降價更給力

  值得一提的是,受新盤降價促銷的打壓,二手樓市平均讓價幅度已由年初的不到3%上升至年中的6%以上。不過,這與買傢的價格心理預期仍有4%左右的差距。

  事實上,影響按揭買傢入市的因素除瞭房貸額度是否偏緊外,房貸利率也是相當重要的因素。與去年年初首套房貸利率還有8.5折優惠相比,今年上半年首套房貸利率不但沒有瞭優惠,基準的情況亦相當少見,大多數銀行的首套房貸利率甚至出現瞭5%-10%的上浮。與商貸相比,利率相對較實惠的公積金貸款更加受市場青睞。數據還顯示,今年1-6月非一次性付款的二手住宅成交個案當中,涉及公積金貸款的高達六成以上,純商貸購房個案僅占三成左右。不過,近日被稱為"最嚴公積金新政"的廣州公積金貸款新政再次征求市民的意見,預示下半年公積金貸款政策很有可能發生明顯的變化。

  一次性付款同比上升超一成

內容來自sina新聞

  從單價段分析,今年上半年中低單價段物業成交占比同比下降較明顯。數據顯示,1萬-2萬元/平方米的二手住宅成交占比,今年1-6月為39%,去年同期為56%,兩者相差17%,而2萬元/平方米以上價位段的成交占比隨之亦有不同幅度的增加,如2萬-3萬元/平方米的二手住宅,去年1-6月成交占比為25%,而今年同期成交占比上升到32%。



敬請關註"foshanleju"

  在房貸政策日益收緊的影響下,一次性付款購房比例大幅攀升。昨日,合富置業發佈最新統計數據顯示,今年上半年,廣州二手樓市一次性付款購房比例同比上升一成。

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