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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "炒完房子炒商鋪。"最近,不少福州投資客將目光轉向瞭商鋪地產。隨著國傢抑制房價一系列措施的新城鄉房貸出臺,一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅,認為目前大漲的可能很小,到拿到房本再交易時,市場不可預測,於是紛紛開始決定炒鋪。

  - 現在雖然已經增加瞭營業稅等稅費,但是很難說不線西鄉土地貸款率利最低銀行比較會有新增加的稅費,而且貸款也很可能收緊,這些都是提前簽訂好的買賣協議中很難預料到的。

  業內專傢提醒購房人,期房轉讓,雖然買賣雙方可以簽署轉讓合同,但期房轉讓過程中發生的糾紛是最常見的房地產糾紛之一。對於此類糾紛,期房轉讓的受讓方承受的風險非常大,建議購房人不要貪便宜,輕易出手。

  "樓花"價比新盤低20%左右

  給您提個醒 買"樓花"有風險

  前兩年價格為每平方米10萬元到12萬元的寶龍城市廣場沿街店面價,今年已經飆升至每平方米15萬元。目前,在福州稍微好一點的地段,普通商鋪的售價也已經達到每平方米7萬元到8萬元。一位業內人士告訴小編,目前,形態也以主題店為主,回報率相對較高,對於投資客而言,資金周轉得更快,更有賺頭,更受市場追捧。以世歐王莊為例,王莊商鋪認籌第一天,平均每件商鋪有8個人搶,有一間轉角旺鋪意向認籌的人都排到瞭60個,居然聽說有豪客一口氣包瞭三間,真是買鋪比買菜還輕巧......

  據介紹,隨著商鋪的旺銷,商鋪轉手稅費的高漲,期房轉讓也再次浮出水面,參與期房轉讓的多數是投資型買傢,以前一般稱為"炒樓花",一套商鋪在還未使用前很可能已經交易過很多次。

  - 賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間,這期間可能產生很大的變數,一些賣房人因為房價上漲,甘願承擔違約責任毀約,給買房人造成損失。

  "王莊街一線旺鋪轉讓,30萬/㎡";"20萬收購王莊商鋪認籌號"......隨著國五條出臺,南街改造,萬寶商圈傳出即將新建地下商業街消息,去年就備受矚目的福州東區一些商業配套,就受到瞭福州一些炒傢的追捧。

  筆者從這些"商鋪樓花"中看到,雖然現在是期房,但價格一般會比拿本後的房源低10%至20%,甚至更低。

  盡管如此,這些商鋪樓花的成交情況並不好,不少房源登出半月有餘,都未能出手。一位中介告訴記者:"這類房子暫時不能過戶,多數房主出手時,都是和買房人簽訂自擬的買賣合同,拿到房產證後再過戶,盡管也有部分房主可以讓開發商幫著改底單,但買房人不敢貿然輕信。所以現在這類房子是打聽的人多,買的人少。"

  小編發現,目前二手房市場上,晉安區王莊附近商鋪房源量大增,價格也呈現上漲趨勢,據統計,部分商鋪價格和掛牌之初相比,已經有約10%的上漲,預計這種上漲趨勢還會增加,而且,去年幾乎絕跡的"炒樓花"現象再現福州樓市。

福州驚現 炒樓花 比新盤低20%一間商鋪8人搶

  常見的期房轉讓風險

  投資型買傢出手增多 一間商鋪8人搶

  - 在買賣雙方簽訂期房轉讓協議以後到再交易過戶期間,房主如果將房產抵押或者再變賣,買方的利益很難得到保障。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08382115851.shtml
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