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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"炒完房子炒商鋪。"最近，不少福州投資客將目光轉向瞭商鋪地產。隨著國傢抑制房價一系列措施的新城鄉房貸出臺，一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅，認為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時，市場不可預測，於是紛紛開始決定炒鋪。
- 現在雖然已經增加瞭營業稅等稅費，但是很難說不線西鄉土地貸款率利最低銀行比較會有新增加的稅費，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的買賣協議中很難預料到的。
業內專傢提醒購房人，期房轉讓，雖然買賣雙方可以簽署轉讓合同，但期房轉讓過程中發生的糾紛是最常見的房地產糾紛之一。對於此類糾紛，期房轉讓的受讓方承受的風險非常大，建議購房人不要貪便宜，輕易出手。
"樓花"價比新盤低20%左右
給您提個醒 買"樓花"有風險
前兩年價格為每平方米10萬元到12萬元的寶龍城市廣場沿街店面價，今年已經飆升至每平方米15萬元。目前，在福州稍微好一點的地段，普通商鋪的售價也已經達到每平方米7萬元到8萬元。一位業內人士告訴小編，目前，形態也以主題店為主，回報率相對較高，對於投資客而言，資金周轉得更快，更有賺頭，更受市場追捧。以世歐王莊為例，王莊商鋪認籌第一天，平均每件商鋪有8個人搶，有一間轉角旺鋪意向認籌的人都排到瞭60個，居然聽說有豪客一口氣包瞭三間，真是買鋪比買菜還輕巧......
據介紹，隨著商鋪的旺銷，商鋪轉手稅費的高漲，期房轉讓也再次浮出水面，參與期房轉讓的多數是投資型買傢，以前一般稱為"炒樓花"，一套商鋪在還未使用前很可能已經交易過很多次。
- 賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間，這期間可能產生很大的變數，一些賣房人因為房價上漲，甘願承擔違約責任毀約，給買房人造成損失。
"王莊街一線旺鋪轉讓，30萬/㎡";"20萬收購王莊商鋪認籌號"......隨著國五條出臺，南街改造，萬寶商圈傳出即將新建地下商業街消息，去年就備受矚目的福州東區一些商業配套，就受到瞭福州一些炒傢的追捧。
筆者從這些"商鋪樓花"中看到，雖然現在是期房，但價格一般會比拿本後的房源低10%至20%，甚至更低。
盡管如此，這些商鋪樓花的成交情況並不好，不少房源登出半月有餘，都未能出手。一位中介告訴記者："這類房子暫時不能過戶，多數房主出手時，都是和買房人簽訂自擬的買賣合同，拿到房產證後再過戶，盡管也有部分房主可以讓開發商幫著改底單，但買房人不敢貿然輕信。所以現在這類房子是打聽的人多，買的人少。"
小編發現，目前二手房市場上，晉安區王莊附近商鋪房源量大增，價格也呈現上漲趨勢，據統計，部分商鋪價格和掛牌之初相比，已經有約10%的上漲，預計這種上漲趨勢還會增加，而且，去年幾乎絕跡的"炒樓花"現象再現福州樓市。
福州驚現 炒樓花 比新盤低20%一間商鋪8人搶
常見的期房轉讓風險
投資型買傢出手增多 一間商鋪8人搶
- 在買賣雙方簽訂期房轉讓協議以後到再交易過戶期間，房主如果將房產抵押或者再變賣，買方的利益很難得到保障。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08382115851.shtml
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