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同時，"單獨二胎"政策對房地產的利好是分為近期的和遠期的兩部分，近期的是指因二胎孩子出生帶來的改善型需求放大，遠期的是指孩子長大後新增的房地產消費需求。
"單獨二胎"政策帶來的近期影響，胡景暉認為，在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來，首次置業的剛性需求不斷被釋 放，其在購房成交中的比例逐年下降，而改善型需求則從原來在購房成交中占三分之一變為一半，"單獨二胎"政策無疑將使得這一比例進一步上升。
昨天，北京市人口和計劃生育委員會表示，本市已經啟動放開單獨傢庭生二胎的前期論證和調研工作，待納入明年修法框架。
"單獨二胎"政策將改變未來部分新房的居室戶型設計理念，三居室、四居室和多居室產品將增加，而考慮到目前高房價和資源的有限性，如何在盡可能不多增加面積的前提下設計和建設出三居室、四居室和多居室，將是開發企業、設計機構和顧問公司需要思考的問題。
十八屆三中全會日前通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)指出，"堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。"
本市首批自住型商品房項目，以戶型套型面積在90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。這些不到90平方米的小戶型在設計師手中"變"出三室兩廳 來，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳。戶型設計中得房率最高的達到84%。例如大紅門油氈廠項目，88.18平方米建築面積的三室兩廳，套內面積有 74.15平方米，比一些建築面積100平方米的商品房還大。
本報訊近日公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出，我國將放開"單獨二胎"政策。記者上午從房地產企業瞭解到，"單獨二胎"政策將延續房地產行業人口紅利，促進改善型住房需求比例進一步上升。
《法制晚報》記者上午從市規劃委瞭解到，在2013年3月底出臺的"京十五條"房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。那時起，規劃部門已經著手啟動自住型、改善型商品住房的規劃設計。
"單獨二胎"改變戶型設計理念多居室產品將增加業內認為--"迎"二胎改善住房擴容
分析
"單獨二胎"或改變戶型設計理念 多居室將增加
改善型需求將放大
今天上午，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，"單獨二胎"政策將在一定程度上延續房地產行業人口紅利，當然這個紅利的規模不宜被誇大。"一方面政策將分階段推進，逐步落實，另一方面政策影響面是2000萬人口左右，且目前隻有一半人有生育二胎的意願。"
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其次，改善型需求也會被進一步分層，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的傢庭的改善型需求是不一樣的，特別是如果兩個孩子一男一女，再需要老人照顧孩子的話，其改善型需求的指向將是多居室。 文/記者陳斯
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11履約保證銀行有哪幾家-19/08233734704.shtml
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